부동산 쇼츠 만드는 법 · 공인중개사 유튜브
부동산 쇼츠는 매물 투어나 지역 설명 영상에서 구조·채광·교통·가격대처럼 한 가지를 보여 주는 구간을 잘라 만들면 되고, 개업공인중개사가 매물을 광고할 때는 공인중개사법이 정한 중개사무소 정보와 매물 정보를 함께 밝혀야 해요.
매물 영상은 길게 찍어도 끝까지 보는 사람이 적어요. 거실, 주방, 전망처럼 한 장면씩 나눈 쇼츠가 훑어보기 좋아요. 대신 부동산 광고에는 꼭 지켜야 할 표시 규정이 있어요.
어떤 영상이 쇼츠로 잘 나뉘나요?
- 매물 투어 — 방마다 말로 설명하며 찍은 영상 (“여기가 안방인데요, 창이 남향이라…”)
- 지역·단지 분석 — 교통, 학군, 생활 편의처럼 주제가 바뀌는 설명 영상
- 시장 브리핑 — 정책이나 거래 흐름을 설명하는 영상
쇼츠메이트 AI는 대사를 읽고 장면을 골라요. 음악만 깔고 화면이 지나가는 투어 영상보다, 걸으면서 말로 설명한 영상이 훨씬 잘 나뉘어요.
쇼츠메이트로 만드는 순서
- 설명하며 찍은 원본 준비 — 매물을 돌면서 공간마다 무엇이 좋은지 말로 설명한 영상을 준비해요. 이미 유튜브에 올린 영상이면 링크를 붙이면 돼요.
- 매물 하나씩 구간 지정 — 한 영상에 매물 여러 개를 찍었다면 매물 하나의 구간만 지정해 넣어요. 고른 부분에서만 장면을 찾고, 그 길이만큼만 이용 시간이 줄어요.
- 원하는 장면 적기 — “원하는 장면” 칸에 예) “방 구조와 채광을 설명하는 장면 위주로”처럼 적어요.
- 집이 잘리지 않는 화면 배치 — 가로로 찍은 집 내부는 꽉 채우기로 바꾸면 양옆이 잘려요. 템플릿 편집에서 화면 배치를 흐린 배경이나 원본 그대로로 바꾸면 가로 화면을 통째로 보여 줘요.
- 사무소 정보 넣기 — 템플릿의 하단 문구(24자 이내)에 중개사무소 이름과 연락처를 넣고, 법에서 요구하는 나머지 표시 사항은 영상 설명란에도 적어요.
- 숫자 확인 후 올리기 — 결과 화면에서 가격, 면적, 층수 같은 숫자가 자막에 바르게 들어갔는지 보고 고쳐요.
부동산 쇼츠에 맞는 설정
| 설정 | 추천 |
|---|---|
| 템플릿 | 기본, 감성 |
| 원본 | 말로 설명하며 찍은 매물 투어·지역 분석 영상 |
| 구간 지정 | 매물 하나, 주제 하나 단위로 |
| 화면 배치 | 흐린 배경 또는 원본 그대로 — 집 내부가 잘리지 않게 |
| 상단 배지 | 예) “매매”, “전세” 같은 거래 유형 (12자 이내) |
| 하단 문구 | 중개사무소 이름과 연락처 |
| 무음 자르기 | 켜기 — 다음 방으로 걸어가는 빈 구간을 줄여요 |
템플릿은 기본 13종 중 하나를 고른 뒤 고쳐 쓸 수 있고, 고친 설정은 내 템플릿으로 저장해 다음 작업에 다시 쓸 수 있어요. 다 만든 뒤에 다른 템플릿으로 바꿔도 이용 시간은 줄지 않아요.
부동산 쇼츠에서 조심할 점
중개대상물 표시·광고 명시 사항
공인중개사법 제18조의2에 따라 개업공인중개사가 중개대상물을 표시·광고할 때는 중개사무소의 명칭·소재지·연락처와 개업공인중개사의 성명 같은 사항을 밝혀야 하고, 인터넷으로 광고할 때는 소재지·면적·가격 같은 매물 정보도 함께 적어야 해요. 자세한 항목은 시행령과 국토교통부 고시에서 확인하세요.
중개보조원 정보는 넣지 않기
같은 조항은 광고에 중개보조원에 관한 사항을 명시하지 못하게 해요. 중개보조원이 영상에 나오더라도 하단 문구나 설명란에 중개보조원 이름·연락처를 적지 마세요.
없는 매물·끝난 매물 광고 금지
실제로 없거나 거래할 수 없는 매물, 가격·조건을 사실과 다르게 알리는 광고는 부당한 표시·광고로 금지돼요. 거래가 끝난 매물의 쇼츠는 내리거나 거래가 끝났다는 걸 분명히 밝히세요.
이웃집과 차량 번호
복도, 주차장, 창밖 장면에 다른 집 호수나 차량 번호판, 지나가는 주민 얼굴이 보일 수 있어요. 고른 장면을 끝까지 보고 필요하면 시작·끝을 옮기세요.
자주 묻는 질문
부동산 쇼츠에도 광고 표시 규정이 적용되나요?
개업공인중개사가 매물을 알리는 쇼츠는 중개대상물 표시·광고에 해당할 수 있어요. 이 경우 공인중개사법 제18조의2에 따라 중개사무소 정보와 매물 정보(인터넷 광고는 소재지·면적·가격 등)를 밝혀야 해요. 지역 분석처럼 특정 매물을 광고하지 않는 영상은 다를 수 있으니 애매하면 관할 관청에 확인하세요.
말이 거의 없는 매물 영상도 되나요?
쇼츠메이트 AI는 대사로 장면을 고르기 때문에 말이 없는 영상은 쇼츠가 적게 나오거나 원하는 장면을 놓칠 수 있어요. 이럴 땐 보여 주고 싶은 부분만 구간 지정으로 좁혀 넣거나, 다음 촬영부터 공간마다 짧게 설명을 덧붙여 보세요.
매물 여러 개를 한 영상에 찍었어요
구간 지정으로 매물 하나씩 나눠 넣으면 돼요. 고른 구간에서만 장면을 찾고, 그 길이만큼만 이용 시간이 줄어요. 매물마다 다른 사무소 문구가 필요 없다면 같은 템플릿을 저장해 두고 쓰면 편해요.
거래가 끝난 매물 쇼츠는 어떻게 하나요?
거래가 끝난 매물을 계속 광고하면 부당한 표시·광고가 될 수 있어요. 쇼츠를 비공개로 돌리거나, 거래가 끝났다는 걸 제목과 설명에 분명히 적으세요.
참고한 자료
법령과 정책은 바뀔 수 있어요. 이 글은 법률 자문이 아니니, 게시 전에는 원문과 담당 기관의 최신 안내를 확인하세요.
유튜브 링크를 넣거나 파일을 올리면 AI가 반응이 강한 구간을 골라 제목·자막을 붙인 60초 이하 쇼츠로 만들어 드려요. 카드 등록은 필요 없어요.
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